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ARQUITETURA
Primeiro Contacto
Porque primamos pelas boas relações, neste primeiro contacto é agendada uma reunião no nosso escritório, de forma a que o cliente conheça a nossa identidade e nós possamos connhecer o objetivo do cliente.
Reunião
Na reunião estabelece-se o primeiro contacto fisico. Nesta fase, conhecemos a sua história, necessidades e gostos, essenciais para o desenvolvimento do projeto. Mediante documentação percebemos as alterações que deseja fazer e consideramos se é possivel ou não.
Orçamento
Segundo o que já foi falado presencialmente em reunião é enviado formamente um orçamento para o email do cliente. Em que aguardamos a resposta positiva, por escrito para que possamos avançar.
Adjudicação do serviço
Após resposta positiva ao orçamento, aguardamos o pagamento da adjudicação do mesmo segundo o estipulado no orçamento. A adjudicação é o incio de todo o processo, é a garantia de que o cliente deseja efetuar o projeto connosco.
Diagnóstico e Viabilidade
Antes de qualquer submissão, é necessário avaliar se o que foi construído respeita o PDM (Plano Diretor Municipal) e os índices de construção. Análise de documentos (Caderneta Predial, Certidão Permanente). Consulta prévia à Câmara Municipal para verificar a viabilidade de manter a construção.
Levantamento técnico
Como a obra já existe (total ou parcialmente), o arquiteto desloca-se ao local para medir tudo com precisão.
Estudo prévio
Desenho das plantas, cortes e alçados da situação atual. Cálculo de áreas de implantação e construção.
Projetos de Especialidades
Muitas vezes, a Câmara exige que se prove que as infraestruturas estão em conformidade. Relatórios de estabilidade (para garantir que a estrutura é segura). Projetos de águas, esgotos e segurança contra incêndios (se aplicável). Certificado Energético.
Submissão Camarária
O processo é entregue ás entidades competentes. Pagamento de taxas de apreciação. Resposta a eventuais "pedidos de esclarecimento" por parte dos técnicos da Câmara.
Projeto
Com base no que já havia sido definido em reunião, avançamos para o projeto em 3D, para que possa perceber melhor a organização e o layout final do espaço.
Licenciamento
Após o término do projeto de arquitetura, inicia-se o projeto de licenciamento, junto das entidades competentes.
Entrega de projeto
É agendada uma data para a entrega de todo o projeto. É da responsabilidade do cliente entregar o projeto à Câmara, por norma quando a obra é feita connosco, por cortesia entregamos nós o projeto.
- NOTA: Ao longo deste processo são agendadas reuniões para escolha de materiais, para tirar dúvidas que vão surgindo acerca da obra. É definido inicialmente e escrito em contrato de obra quais são as fases em que o cliente tem de pagar as restantes tranches.
Da Irregularidade à Conformidade: A Intervenção em Obra
Adjudicação do serviço
Aguardamos o pagamento da adjudicação do mesmo segundo o estipulado no orçamento. A adjudicação é o incio de todo o processo, é a garantia de que o cliente deseja efetuar a obra connosco.
Sondagens e Ensaios Técnicos
Antes de avançar, é preciso saber "o que está por baixo". Picagem de paredes: Verificar a existência de pilares ou vigas. Ensaios de carga ou integridade: Garantir que a estrutura existente suporta o uso pretendido (especialmente em mudanças de sótãos para habitação). Verificação de redes: Testes de estanqueidade em canalizações antigas que se pretendem legalizar.
Demolições Corretivas
Nem tudo o que se constrói sem licença pode ser legalizado. Remoção de áreas que excedem o índice de construção do PDM. Ajuste de cérceas (alturas) ou afastamentos a vizinhos que não cumprem o regulamento.
Adaptação de Infraestruturas
A Câmara exige que a casa funcione segundo as normas atuais (RGEU). Ventilação: Abertura de vãos (janelas) ou instalação de sistemas de extração em casas de banho sem ventilação natural. Acessibilidade: Ajustes em degraus ou larguras de portas, se o imóvel tiver fins comerciais ou de serviços. Segurança contra Incêndios: Instalação de portas corta-fogo ou sinalética, comum em legalizações de alojamento local ou comércio.
Reforço e Consolidação
Se o engenheiro detetar que a construção original é precária, terá de ser feita a aplicação de reforços estruturais (metálicos ou de betão). Impermeabilização de zonas que apresentam patologias (humidades) que impedem a emissão do certificado de habitabilidade.
Vistoria Final e Receção de Obra
Ao contrário de uma obra normal, aqui o "final" é ditado pela fiscalização. Verificação por parte dos técnicos municipais de que as correções pedidas no projeto foram executadas. Emissão das telas finais (desenhos que mostram exatamente como a obra ficou concluída).
- NOTA: Ao longo deste processo são agendadas reuniões para escolha de materiais, para tirar dúvidas que vão surgindo acerca da obra. É definido inicialmente e escrito em contrato de obra quais são as fases em que o cliente tem de pagar as restantes tranches.